Finans Bugün

Kaba İnşaat Maliyeti 2018

Kaba inşaat diye tabir edilen, bir arsa üzerine yapılan betonarme ev inşaatının temel yapısının bitmiş halidir.

Yapımı bitirilen kaba inşaattan sonra geriye kalan işlemler, evin iç ve dış dekorasyonu, pencereler, zemin ve fayans kaplama, yalıtım gibi ekstra çalışma bölümleridir.

Maliyet hesaplarının doğru yapılabilmesi için, malzeme temini çok önemlidir. Malzeme cinsi, kullanılacak miktar, nakliye giderleri gibi ekstra masraflar kaba inşaat maliyetini yükseltecektir.

TAVSİYE KONU :   Faizsiz Kredi Veren Bankalar 2018

Yapılacak olan betonarme binanın bulunduğu bölge dahi maliyet hesaplarına etki edebilir, örneğin köyde yapacağınız inşaat ile şehir merkezinde yapacağınız inşaatın maliyetlerinde oynamalar yaşanabilir.

Betonarme inşaat masraf kalemleri nelerdir ?

Kaba İnşaat Maliyetleri
Kaba İnşaat Maliyetleri

Standart bir betonarme bina için karşımıza çıkabilecek masraf kalemlerine bir bakalım,

  • Su basmanı ve bina temeli
  • Beton kalıp ve m3 cinsinden hazır beton
    • Kat sayısı arttıkça kolon eklenmesi gerektiğinden kalıp ve beton maliyeti yükselecektir.
  • Demir ve tuğla (yapılacak binaya göre değişkenlik gösterir.)
    • Gazbeton veya yığma tuğla maliyet farkı oluşturur.
    • Demir ton olarak satılmaktadır ve fiyatları günlük değişir adeta borsa gibidir.
  • Elektrik ve su tesisatı
  • Çatı yapımı ve izolasyonu
  • İç ve dış sıva işleri

İşçilik masrafları aşağıdaki gibi fark edecektir,

  • Beton işçiliği
  • Sıva işçiliği
  • Çatı işçiliği

Ortalama kaba inşaat maliyeti nedir ?

İnşaat için gerekli ve kullanılacak tahmini malzeme miktarını öğrendikten sonra, bu masrafları hesaplamak zor değildir.

Bir inşaat ustası ile görüşerek evin m2 boyutuna göre ne kadar demir, tuğla ve beton kullanılacağını öğrenebilirsiniz.

İşçilik maliyetlerinde ise, m2 cinsinden fiyatlandırma yapılmaktadır.

Beton, sıva ve çatı işçiliği ayrı dallardır fakat hepsini bir arada yapan inşaat ekipleri bulunuyor.

TAVSİYE KONU :   Gelir Belgesiz Kredi Veren Bankalar 2018
İşçilik fiyatları her bölgede farklılık gösterir, ayrıca uzaktan gelecek inşaat işçileri için konaklama ve yeme-içme giderleri de sizin tarafınızdan karşılanmalıdır.

Ortalama fiyatlardan bahsedelim,

  • Kalıp İşçiliği Maliyeti 2018 – 30 TL/m2
  • Demir İşçiliği Maliyeti 2018 – 15 TL/m2
  • Beton İşçiliği Maliyeti 2018 – 8 TL/m2
  • Duvar İşçiliği Maliyeti 2018 – 19 TL/m2
  • Kaba Sıva İşçiliği Maliyeti 2018 – 10/12 TL m2

Normal bir inşaat için tüm bu işlemleri yaptırmak zorundasınız, birçok alanda bir arada çalışan ekipler koordinasyon ve fiyat bakımından avantaj sağlar.

Kaba inşaatınızın yarım kalmaması çok önemli bir durumdur, maalesef ülkemizde işini layığıyla yapan insanlar az sayıda, bundan dolayı inşaata başlamadan tüm işçilik konusunda görüşmelerinizi ve zamanlamanızı doğru ayarlayın.

Malzeme fiyatlarını hesapladıktan sonra, binanızın m2 sine göre işçilik maliyetini ekleyip kaba inşaat toplam maliyetine ulaşabilirsiniz.

Kaba inşaat ekstra masraflar nelerdir ?

Bu giderlere ek olarak karşınıza çıkabilecek olası masraflar,

Beton pompa mikseri ücreti, malzemelerin nakliye ücreti, eksik veya hatalı sipariş edilen ürünler, ekstra yıkım onarım masraflarıdır.

Malzemelerin kalite standardı, kullanacak demirin veya çeliğin niteliği cinsi (kardemir gibi firmaların ürünleri daha pahalıdır) gibi seçenekler maliyetleriniz aşağı yukarı oynamalar yapabilir.

İnşaata başlamadan önce işi gerçekten bilen birine danışın, binanın yapılacağı bölgede bir inceleme yaptırın daha sonra maliyet hesabını kendinizde firmalardan fiyat alarak çıkartabilirsiniz.

Ayrıca okurlarımızdan gelen ekstra bilgiler doğrultusunda kaba inşaat işlerinde çok fazla kişinin araya girdiği ve her birinin yapılacak olan işlemlerden pay istediğini bildiriyorlar, doğrudur maalesef ülkemizde bu şekilde işleyen bir sektör gelişti.

Bu durumlara engel olmak için bağlantıları olan ve sürekli bu işler ile uğraşan profesyonel kişilerden yardım alın. Hem yarı yolda kalmadan işlerinizi daha az maliyetli ve kaliteli şekilde bitirmenizi sağlar.

Kaba inşaat için kredi çekme şansınız bulunuyor, fakat kredi imkanından faydalanabilmek için inşaatınızın %20 kısmı bitmiş durumda olması ve proje planlarının profesyonelce hazırlanmış olması gerekir. Bu konuda henüz net bilgilere ulaşamadığınız konu ile alakalı detaylı bilgi veremediğim için üzgünüm, bilgi edindiğimde buradan tekrardan paylaşmış olacağım.

6 kullanıcı yorumu

  • çok güzel bi yazı olmuş ellerinize sağlık.

    bizde ümraniyedeki arsamıza 3 katlı bine dikmek için hazırlanıyoruz şuan mimar arıyoruz proje için ve hiç bi bilgimiz yok.

    akraba emlakçı ve inşaatçı çok var fakat onların hepsi pay çıkarma derdinde.

    ve bende bu işlere hiç bulaşmadım.

    acaba bu yolu izlicek bi site var mı ?

    profesyonel proje çizdirme ve inşaatı tamamlıcak şirket hakkında ?

    • Hepsini takip edeceğiniz bir araç bulunmuyor maalesef, sadece daha önce bu işleri yapmış birinden yol göstermesi amacıyla yardım isteyebilirsiniz, bu kişiler tüm inşaat işleri ile bağlantılı olduğundan ekstra masraflardan biraz olsun sizi kurtaracaktır.

  • Selamun aleykum arkadaşlar ben köyde 2 kat arti çatı alt kat dükkan olacak sekilde bir ev yaptırmayı düşünüyorum 100 veya 110 m2 plan projeli bunun için malzeme olarak ne kadar demir tuğla beton gider ve bunların maliyeti bana ne kadar olur kaba şekilde sadece yardımcı olacak arkadaş varsa sevinirim

Başkaları ne okuyor?